La Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) aprobó una modificación al Plano de Zonificación del distrito de Lurigancho-Chosica mediante la Ordenanza N.° 2831, autorizando el cambio de uso de un predio de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Vecinal (CV), una decisión que refleja la dinámica de actualización de los instrumentos de planificación urbana y su incidencia en el desarrollo inmobiliario del distrito.
La medida comprende un inmueble de 800 metros cuadrados, ubicado en la avenida Los Rosales N.° 109-115, esquina con la avenida Las Flores, cuyo cambio de zonificación fue solicitado por la administrada Martha Liliana Gonzales Vidal mediante el Expediente N.° 2025-0225743.
Con la aprobación de la ordenanza, el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) deberá incorporar oficialmente esta modificación en el Plano de Zonificación de Lurigancho-Chosica, aprobado originalmente mediante la Ordenanza N.° 1099, publicada en diciembre de 2007.
Si bien el cambio de zonificación tiene un alcance puntual, especialistas en ordenamiento territorial destacan que este tipo de decisiones permite adecuar el uso del suelo a la evolución de las actividades económicas y a las nuevas demandas urbanas, siempre dentro del marco de la planificación metropolitana.
En esa línea, la ordenanza establece que la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica deberá verificar, durante la tramitación de nuevas licencias de edificación y habilitación urbana, el respeto de la sección vial normativa de 45 metros de ancho correspondiente a la Carretera Central, considerada una vía arterial metropolitana conforme a la Ordenanza N.° 341.
La norma incorpora además una disposición de interés para propietarios e inversionistas ubicados a lo largo de este importante corredor vial. El Instituto Metropolitano de Planificación deberá evaluar, en el marco de la formulación del Plan de Desarrollo Urbano de Lima Este, el eje de la Carretera Central con el propósito de determinar las eventuales afectaciones que puedan recaer sobre los predios ubicados en dicha vía.
Esta evaluación resulta relevante porque permitirá definir futuras intervenciones urbanísticas y de infraestructura sobre uno de los principales ejes de conexión entre Lima Metropolitana y la sierra central.
Desde la perspectiva de la gestión del territorio, la Ordenanza N.° 2831 evidencia cómo las modificaciones de zonificación constituyen herramientas para compatibilizar el crecimiento urbano con las necesidades comerciales y de servicios de la ciudad. Asimismo, pone de relieve la importancia de mantener actualizados los instrumentos técnicos de planificación, garantizando que los cambios en el uso del suelo se desarrollen bajo criterios de ordenamiento territorial y seguridad jurídica.
Finalmente, la Municipalidad Metropolitana de Lima dispuso la notificación de la ordenanza a la administrada, a la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica y al Instituto Catastral de Lima, además de su publicación en el Diario Oficial El Peruano y en el Portal de Transparencia de la comuna metropolitana.
