La Municipalidad Distrital de Majes aprobó la Ordenanza Municipal N.° 007-2026-MDM, mediante la cual se establecen los procedimientos de saneamiento físico-legal de los predios de propiedad municipal, en el marco de la Ley N.° 31560, norma que fortalece la participación de los gobiernos locales en los procesos de formalización de la propiedad informal.
La disposición, publicada en el diario oficial El Peruano, busca regularizar la situación jurídica y registral de terrenos de dominio municipal, tanto de dominio público como privado, con el objetivo de garantizar su correcta identificación, delimitación e inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
Según la comuna distrital, la medida permitirá impulsar procesos de formalización y adjudicación de lotes ocupados por posesionarios que acrediten una ocupación pacífica, pública y continua, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en la normativa vigente.
La ordenanza establece que el saneamiento físico-legal constituye un paso indispensable para evitar conflictos por superposición de predios, invasiones y problemas de delimitación territorial. Asimismo, permitirá incorporar terrenos saneados al planeamiento urbano del distrito, facilitando la ejecución de proyectos de vivienda, equipamiento urbano y servicios básicos.
Entre los principales beneficios señalados en la norma destacan el acceso formal a agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, gas e internet, además de la posibilidad de que las familias puedan acceder a créditos utilizando sus predios como garantía.
La municipalidad también indicó que la formalización contribuirá a incrementar la recaudación tributaria mediante el pago de impuestos prediales y arbitrios, integrando estos terrenos a la economía formal del distrito.
La ordenanza detalla que el proceso incluirá etapas de identificación del predio, evaluación legal, levantamiento topográfico georreferenciado, elaboración de expedientes técnicos, emisión de resoluciones municipales e inscripción registral ante SUNARP y el Sistema Nacional de Bienes Estatales (SINABIP).
La Gerencia de Administración de la Propiedad Inmueble será el órgano responsable de conducir el proceso, mientras que la Gerencia de Desarrollo Urbano y Gestión del Riesgo verificará la compatibilidad urbanística y de riesgos de los terrenos involucrados.
Además, la norma autoriza a la alcaldía a suscribir convenios con la Municipalidad Provincial de Caylloma para facilitar la implementación de los procedimientos y reducir cargas burocráticas para los administrados.
La aprobación de esta ordenanza se produce en un contexto en el que diversas municipalidades del país vienen asumiendo un rol más activo en la formalización de la propiedad informal, tras las modificaciones introducidas por la Ley N.° 31560 a la Ley Orgánica de Municipalidades.
Con esta medida, la Municipalidad Distrital de Majes busca consolidar un marco normativo local que permita ordenar el crecimiento urbano y brindar mayor seguridad jurídica a cientos de familias asentadas en terrenos municipales.
