El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) aprobó la Directiva N.º 005-2026-COFOPRI, denominada “Directiva que regula las notificaciones y el seguimiento de pagos para el levantamiento de hipoteca derivado de la titulación onerosa”, mediante la Resolución de Gerencia General N.º D000054-2026-COFOPRI-GG. La norma constituye un nuevo instrumento de gestión orientado a fortalecer la administración de los predios adjudicados de manera onerosa y brindar mayor seguridad jurídica a los beneficiarios del proceso de formalización.
Un procedimiento uniforme para la titulación onerosa
La directiva regula las actuaciones vinculadas con las notificaciones a los administrados, el seguimiento de los pagos al contado y al crédito, así como el procedimiento para el levantamiento de las hipotecas constituidas como garantía del pago del precio de los predios adjudicados por COFOPRI.
Asimismo, establece los roles, responsabilidades, plazos, mecanismos de comunicación y canales habilitados para las distintas etapas del procedimiento, incorporando como soporte la herramienta tecnológica de “Automatización y Control del Ciclo Integral de Recaudación y Cobranza”, implementada previamente por la entidad para modernizar la gestión de sus procesos de cobranza.
Mayor seguridad jurídica para los propietarios
De acuerdo con COFOPRI, la aprobación de esta directiva permitirá uniformizar criterios de actuación a nivel nacional, fortalecer la seguridad jurídica de los procedimientos de formalización onerosa y optimizar la gestión tanto de la cobranza como del levantamiento de hipotecas.
La entidad señala que la norma también contribuirá a reducir riesgos de interpretación, garantizar el cumplimiento de las obligaciones previstas en la normativa vigente y mejorar la eficiencia y transparencia en los procesos de adjudicación onerosa de predios.
Impacto en la gestión de la propiedad formal
Desde la perspectiva de la administración de bienes inmuebles, la directiva representa un avance importante en la consolidación de los derechos de propiedad de los adjudicatarios. El levantamiento oportuno de la hipoteca constituye el acto que libera al predio de la garantía constituida a favor del Estado una vez cumplidas las obligaciones económicas asumidas por el beneficiario, facilitando el ejercicio pleno de las facultades inherentes al derecho de propiedad.
Asimismo, la estandarización de los procedimientos internos permitirá reducir tiempos de tramitación, fortalecer el control institucional y brindar mayor predictibilidad a los administrados durante el proceso de cancelación de sus obligaciones.
Vigencia de la directiva
La Resolución dispone la aprobación de la Directiva N.º 005-2026-COFOPRI, la cual entrará en vigencia al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano. Asimismo, ordena su difusión en el portal institucional y en el Portal de Transparencia de COFOPRI, garantizando el acceso público a su contenido.
Clave para la gestión de bienes estatales Aunque la directiva tiene un ámbito operativo interno, sus efectos trascienden la organización de COFOPRI. Al establecer reglas uniformes para las notificaciones, la cobranza y el levantamiento de hipotecas derivadas de la titulación onerosa, fortalece la formalización de la propiedad, mejora la calidad de los servicios públicos vinculados al acceso a la vivienda y contribuye a consolidar la seguridad jurídica sobre los inmuebles transferidos por el Estado, aspecto esencial para una adecuada gestión del patrimonio inmobiliario público y para la confianza de los ciudadanos en los procesos de formalización.
